２　住宅の現状

１ 住宅の種類

居住世帯のある住宅の97.2％が専用住宅

居住世帯のある住宅を種類別にみると、居住専用に建築された「専用住宅」が661,500戸で、住宅全体に占める割合が97.2％と極めて高くなっている。
 

表２－１　住宅の種類別住宅数の推移　　　　　　　　　　　　　　　　　　（戸・％）

	居住世帯の ある住宅数	住宅の種類
		専用住宅		農林漁業併用住宅		店舗・その他の併用住宅
		住宅数	割合	住宅数	割合	住宅数	割合
昭和53年	435,700	398,300	91.4	8,900	2.0	28,500	6.5
昭和58年	468,400	430,600	91.9	5,400	1.2	32,400	6.9
昭和63年	495,700	462,400	93.3	1,700	0.3	31,600	6.4
平成 5 年	540,900	509,300	94.2	1,500	0.3	30,100	5.6
平成10年	594,800	564,200	94.9	1,200	0.2	29,400	4.9
平成15年	629,200	606,200	96.3	…	…	23,000	3.7
平成20年	680,900	661,500	97.2	…	…	19,400	2.8
注）平成15年以降、農林漁業併用住宅は店舗・その他の併用住宅に含まれる。

 

２ 建て方、構造

一戸建の割合は減少して74.6％

居住世帯のある住宅を建て方別にみると、「一戸建」が507,700戸で、住宅全体に占める割合（一戸建率）は74.6％となり、一戸建率の減少が続いている。

前回調査と比べると、「一戸建」は14,100戸（2.9％増）と小幅な増加だが、「共同住宅」は37,100戸増（31.0％増）と大幅に増加している。

表２－２　建て方別住宅数の推移　　　　　　　　　　　　（戸・％）

	居住世帯の ある住宅数	住宅の建て方
		一戸建		長屋建		共同住宅		その他
		住宅数	割合	住宅数	割合	住宅数	割合	住宅数	割合
昭和53年	435,700	368,700	84.6	31,400	7.2	34,300	7.9	1,300	0.3
昭和58年	468,400	396,000	84.5	29,400	6.3	40,800	8.7	2,300	0.5
昭和63年	495,700	421,500	85.0	25,100	5.1	47,900	9.7	1,100	0.2
平成 5 年	540,900	443,800	82.0	24,300	4.5	71,000	13.1	1,800	0.3
平成10年	594,800	475,100	79.9	19,100	3.2	98,600	16.6	1,900	0.3
平成15年	629,200	493,600	78.4	14,300	2.3	119,700	19.0	1,600	0.3
平成20年	680,900	507,700	74.6	15,000	2.2	156,800	23.0	1,400	0.2

 

共同住宅では「2階建」が約半数

 共同住宅について階数別にみると、「1階建」が200戸（0.1％）、「2階建」が73,900戸（47.1％）と共同住宅の総数の約半数を占めている。また、「3～5階建」は59,000戸（37.6％）、「6階建以上」は23,700戸（15.1％）となっている。

表２－３　住宅の建て方、階数別住宅数の推移　　　　　　　　　　　　　（戸）

	居住世帯の ある住宅数	一 戸 建			長 屋 建
		総数	1 階	2 階以上	総数	1 階	2 階以上
昭和53年	435,700	368,700	210,800	157,900	31,400	22,500	9,000
昭和58年	468,400	396,000	185,100	210,800	29,400	21,300	8,100
昭和63年	495,700	421,500	175,600	245,900	25,100	15,500	9,700
平成 5 年	540,900	443,800	155,700	288,100	24,300	14,400	9,900
平成10年	594,800	475,100	135,800	339,300	19,100	10,700	8,400
平成15年	629,200	493,600	123,500	370,100	14,300	7,200	7,100
平成20年	680,900	507,700	114,300	393,400	15,000	7,900	7,100

	共同住宅					その他
	総数	1 階	2 階	3 階～5 階	6 階以上
昭和53年	34,300	1,100	15,700	16,800	800	1,300
昭和58年	40,800	300	15,600	22,300	2,500	2,300
昭和63年	47,900	800	18,900	25,000	3,200	1,100
平成 5 年	71,000	100	33,200	30,900	6,800	1,800
平成10年	98,600	200	48,100	39,800	10,600	1,900
平成15年	119,700	100	53,300	52,500	13,700	1,600
平成20年	156,800	200	73,900	59,000	23,700	1,400

 

３ 建築の時期

平成16年以降に建築された住宅は64,500戸

居住世帯のある住宅を建築の時期別にみると、前回調査後の平成16年以降に建築された住宅は64,500戸で住宅全体の9.5％となっている。

表２－４　建築の時期別住宅数（平成20年）　　　　　　　　　　　　　（戸）

居住世帯の ある住宅数	～昭和 25年	昭和 26年 ～昭和 35年	昭和 36年 ～昭和 45年	昭和 46年 ～昭和 55年	昭和 56年 ～平成 2年	平成 3年 ～平成 7年
680,900	40,900	20,600	54,700	114,500	130,200	71,300
平成 8年 ～平成 12年	平成 13年 ～平成 15年	平成 16年	平成 17年	平成 18年	平成 19年	平成 20年 1月～9月
84,000	43,900	13,700	13,600	16,900	12,700	7,600
注) 居住世帯のある住宅数には住宅の建築の時期「不詳」を含む。

 

４ 所有の関係

「持ち家住宅率」は平成15年から2.3ﾎﾟｲﾝﾄの減少

居住世帯のある住宅を所有の関係別にみると、「持ち家」が497,000戸で、住宅全体に占める割合（持ち家住宅率）は73.0％となり、前回調査時と比べると2.3ポイントの減少となった。
 

表２－５　住宅の所有の関係別住宅数の推移　　　　　　　　　　　　　　　　　　（戸・％）

	居住世帯 のある 住宅数	持ち家		借　家
		住宅数	持ち家 住宅率	総　数	公営 の借家	都市再生 機構・公社 の借家	民営借家	給与住宅
昭和53年	435,700	336,500	77.2	99,100	17,500	3,000	59,100	19,500
昭和58年	468,400	366,400	78.2	102,000	17,100	4,200	62,100	18,600
昭和63年	495,700	393,900	79.5	101,300	16,300	2,700	68,400	13,900
平成 5 年	540,900	420,700	77.8	118,400	17,800	4,000	75,100	21,600
平成10年	594,800	454,500	76.4	135,900	16,900	3,000	98,100	17,900
平成15年	629,200	474,100	75.3	147,300	17,600	3,800	107,600	18,200
平成20年	680,900	497,000	73.0	160,000	16,600	4,100	117,300	22,000
注) 居住世帯のある住宅数には住宅の所有の関係「不詳」を含む。

 

５ 住宅の規模

居住室数、居住室の畳数、延べ面積のいずれも減少

１住宅当たり居住室数、居住室の畳数及び延べ面積（居住室のほか玄関、トイレ、台所などを含めた住宅の床面積の合計）をみると、１住宅当たり「居住室数」は5.69室、「居住室の畳数」は39.66畳、「延べ面積」は115.31㎡となっている。

「居住室数」は、平成5年をピークとして減少が続いており、「居住室の畳数」、「延べ面積」も前回調査より減少となった。

表２－６　住宅の規模の推移

住宅の規模	昭和53年	昭和58年	昭和63年	平成5年	平成10年	平成15年	平成20年
１住宅当たり 居住室数（室）	5.42	5.70	5.97	6.01	5.90	5.86	5.69
１住宅当たり 居住室の畳数（畳）	34.40	34.41	37.87	39.26	39.16	40.05	39.66
１住宅当たり 延べ面積（m2）	94.60	100.78	107.97	113.22	113.98	116.09	115.31

 

借家の規模は持ち家の半分以下

所有の関係別に住宅の規模をみると、「持ち家」では１住宅当たり居住室数が6.59室、居住室の畳数が46.38畳、延べ面積が136.84㎡となっているのに対し、「借家」ではそれぞれ2.89室、18.80畳、48.43㎡と、いずれも「持ち家」の半分以下となっている。

表２－７　住宅の所有の関係別住宅の規模

所有の関係	１住宅当たり居住室数 （室）		１住宅当たり居住室の畳数 （畳）		１住宅当たり延べ面積 （m2）
	平成15年	平成20年	平成15年	平成20年	平成15年	平成20年
総数	5.86	5.69	40.05	39.66	116.09	115.31
持ち家	6.99	6.59	46.29	46.38	135.91	136.84
借家	3.20	2.89	19.95	18.80	52.29	48.43
公営の借家	3.37	3.32	18.78	18.46	51.21	47.71
都市再生機構 　　　・公社の借家	3.11	3.11	17.21	17.51	47.27	45.49
民営借家	3.21	2.95	20.31	19.44	52.82	49.97
給与住宅	3.00	2.26	19.54	15.85	51.26	41.26
注) 総数には住宅の所有の関係「不詳」を含む。

 

６ 敷地

一戸建持ち家の敷地面積は借家の２倍以上

一戸建の住宅について、所有の関係別に敷地面積別住宅数を見ると、持ち家では敷地面積200㎡以上の住宅が61.5％と過半数以上を占めているのに対し、借家は200㎡未満が81.7％となっている。

１住宅当たり敷地面積をみても、借家の147.95㎡に対し、持ち家は308.56㎡と借家の2倍以上となっている。

表２－８　住宅の所有の関係、敷地面積別住宅数（平成20年）　　　　単位：戸

敷地面積	一戸建
	総　数	持ち家	借　家
総　数	507,700	480,300	25,200
49 ㎡ 以下	4,300	2,500	1,800
50～ 74	15,400	10,300	5,100
75～ 99	25,600	21,500	4,100
100～ 149	57,200	51,700	5,500
150～ 199	103,000	98,900	4,100
200～ 299	140,700	137,800	3,000
300～ 499	94,800	93,800	1,100
500～ 699	33,300	33,000	400
700～ 999	21,000	20,800	200
1,000～ 1,499	7,400	7,400	0
1,500m2以上	2,700	2,600	0
１住宅当たり敷地面積（m2）	300.56	308.56	147.95
注）一戸建の総数には住宅の所有の関係「不詳」を含む。 　　 敷地面積の総数には敷地面積「不詳」含む。

 

主世帯の約7割が所有地に居住

主世帯について、所有地・借地に居住する主世帯を敷地の所有関係で分けてみると、所有地に居住する世帯が484,900世帯（71.2％）、借地に居住する世帯は「一般の借地権」が11,500世帯（1.7％）、「定期借地権など」が1,000世帯（0.1％）となっている。

表２－９　所有地及び借地に居住する主世帯数（平成20年）　　　　　　　　　　　　 単位：世帯・％

主　 世　 帯 総　　　　 数	所有地・借地 に居住する 世　 帯　 数	所有地		借地
		世帯数	割合	一般の借地権		定期借地権など
				世帯数	割合	世帯数	割合
680,900	497,400	484,900	71.2	11,500	1.7	1,000	0.1
注）敷地の所有の関係「不詳」を含む。 　　 割合は主世帯総数に対する割合。

 

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