三重県の白地地域における建築形態制限の指定について

平成16年5月17日から白地地域における建築形態制限が変わりました

都市計画区域のうち用途地域の指定のない区域いわゆる「白地地域」の建築物の形態は、高容積・高建蔽の建築物が許容される容積率400%（10分の40）、建蔽率70%（10分の７）の制限が一律に指定されてきました。平成12年5月に都市計画法及び建築基準法の一部が改正されたことを受け、白地地域において良好な環境を保全（確保）するために、特定行政庁（三重県）が土地利用の状態等を考慮し、容積率や建蔽率等の制限を定め直し、平成16年5月17日から施行しています。なお、三重県内の特定行政庁である、四日市市、津市、鈴鹿市、桑名市及び松阪市においては、それぞれ独自に施行しています。

形態制限の指定は、右のような手続き・スケジュールにより進め、平成16年3月までに三重県都市計画審議会において審議を行い決定してまいりました。

指定についての基本的な考え方

■指定方針について

白地地域内の地域特性を加味した「一般基準」（容積率２００％、建蔽率６０％）をベースとして、制限を緩和する「特殊基準（緩和基準）」、及び、制限を強化する「特殊基準（強化基準）」を設定し、地域ごとに制限を適用することとしています。

■三重県建築基準条例の改正（平成16年４月１日施行）について

白地地域における建築形態制限の見直しとあわせ、三重県建築基準条例を改正し、白地地域における日影による中高層の建築物の高さの制限区域を新たに定めました。

市町別の建築形態制限の一覧（令和3年8月20日指定時点）

※１：現在は志摩都市計画区域の一部となります。
※２：現在は伊賀都市計画区域の一部となります。
※３：現在は市街化調整区域全域ではなく、用途地域の指定のない区域全域となります。
※４：都市計画法第４１条による建築形態制限のある住宅団地
※５：概ね５ha以上のまとまりをもって、低層低密度な住居環境が形成されている住宅地（※４を除く）
※６：現在は、相可台を含む多気都市計画区域の一部に用途地域の指定があります。

■三重県建築基準条例（抜粋）

日影による中高層の建築物の制限

（白地地域に係る部分の抜粋）

お問い合わせ先

　三重県内（津市、四日市市、松阪市、桑名市、鈴鹿市内のものを除く。）の本指定に関することでご不明な点は、県庁建築開発課 建築安全班tel;059-224-2752、各建設事務所建築開発室（課）までお問い合わせください。

※　関係市町の担当窓口でもご確認いただけます。
（注）　四日市市、津市、鈴鹿市、桑名市及び松阪市は特定行政庁としてそれぞれ独自に指定しております。