菰野町地内における都市計画法第34条第11号指定区域

都市計画法第34条11号（旧法第34条第８号の３）の規定及び、都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関する条例第３条の規定により、平成19年９月７日菰野町地内の次の地域において新たに区域指定を行っています。

対象区域： 　三重県三重郡菰野町大字柳林の一部 　詳細は、左記地図をクリックしてください。 　 （PDFファイル約8.3MB）

対象区域内においては、次の要件を全て満たす開発行為（建築行為）について新たに許可可能となります。
 

項目	要件
用途	一戸建て専用住宅（自己用、分譲用を問いませんが、共同住宅、長屋等複数戸存在する建築物はできません。）
規模	敷地面積は200ｍ2以上（平均区画面積ではありません。）
建ぺい率	６０％
容積率	１００％（一部区域は２００％）
高さ	１０ｍ以下
道路に接する敷地の幅	４ｍ以上

　都市計画法第34条第11号の規定による開発行為（建築行為）については、市街化区域に近接・隣接している地域で市街化区域と一体とした生活圏を有している区域において、良好な都市環境を形成する目的で制定されたものであることとから、対象区域内の土地で条例の規定を満足すれば、土地の所有関係について制限はありません。
　つまり、他の市街化調整区域の許可基準において市街化調整区域決定以前からの土地の所有を条件付けているものとは違います。これから土地を取得し開発行為（建築行為）を行おうとする人であっても、条例の要件を具備していれば許可は可能です。
　なお、大規模敷地に道路を新たに築造し再造成する開発行為についても対象となります。
　予定建築物の用途については、一戸建ての専用住宅のみとなります。自己用、分譲住宅、借家等利用形態は問いませんが、複数戸となる、共同住宅、長屋、重ね建て住宅、寮、寄宿舎は対象外となります。勿論住宅以外の用途（店舗、事務所）や、兼用住宅（店舗併用住宅等）も対象外です。
　敷地面積の最低規模が200ｍ²以上となっています。現在の三重県の基準である165ｍ²と異なっていますので注意してください。条例においては特例により、物理的に確保できない区画については、現行区画を最低敷地面積にできる規定がありますので、運用については詳しくは建設事務所まで相談してください。